被限购“找路子”反被骗 买房不成还得交违约金

上海楼市持续“高温”，房价更是一路飙涨，对此，很多人沉不住气，明知自己被限购，仍旧想方设法的“找路子、钻空子”，结果正好给了不法分子可乘之机，到最后房子没买成，几万块代办费被骗走，还得赔付违约金，真是“赔了夫人又折兵”。

2015年3月份，张某、秦某看中了上海市松江区某新楼盘的房子，但因两人均是非上海户籍，虽是已婚身份，但其在沪缴纳社保情况都不符合当时的购房政策，属于被限购人士。但两人仍坚持买房子，并让售楼处工作人员想想办法，看看能不能找人帮帮忙，走走关系、打个“擦边球”，争取把社保的事情处理好，不影响后面正常的购房程序。之后，售楼处人员在圈子里找到一位自称是专门帮客户做“包装”的谢某，谢某也很确定能够帮两位客户“搞定”社保的事情。最后，张某、秦某二人私下跟谢某达成了协议，答应待事情办成后每人付谢某12万。

2015年6月份，售楼处通知张某、秦某两人可以办理产证预告登记了，之后，两人再次联系上谢某，并分别支付给其5万元定金，同时签订了代办协议，约定时间一个月，待事情办好后把剩余的钱付清。没成想，到约定时间后，谢某借口称遇到些问题，得多花些时间，张某、秦某相信了他。然而，又过了近两个月，离预约登记的时间越来越近，谢某处仍无进展。倘若无法把社保处理好，张某、秦某仍是被限购群体，会面临开发商与其解约的风险，还要赔付对方违约金。张某、秦某一遍遍的电话催促，谢某依旧各种托词周旋，最后直接失去联系。由于无法正常办理产证预约登记，房产开发商按照合同解约，张某、秦某分别赔付违约金26万、10万，而之前给谢某的5万元保证金更是打了水漂。

相似的遭遇还发生在贺某身上。贺某是单身非户籍人口，去年11月份看中了一套二手房，但因属于被限购人群，贺某想方设法的托关系，最后几经别人介绍认识了谢某，同样是12万元的“活动”费用，谢某跟贺某承诺1个月内办好。鉴于谢某十分肯定的答复，贺某先通过网银转给其5.7万元，几天后又转了1.6万元，同时跟房东签了购房协议，并支付了定金。12月底快要收房时候，贺某再次联系谢某，而谢某称事情正在办理中，并让贺某再等等。为防风险，贺某要求谢某写下之前收到钱款的欠条，并与其签订了一份补充协议，要求谢某20个工作日内办好所有事情，否则将由其承担相应的违约责任。然而直到2016年3月份，贺某身份依旧不符合购房政策，由于无法按时成交，房东与贺某解约，定金也没有退。谢某虽然在电话里同意赔偿损失，但始终未露面，再后来也失去联系。贺某房子最终没有买成，前后还损失了近10万元。

2016年7月份，谢某被警方抓获，对其明知被害人无法购买商品房，仍与其签订代办协议，并收取代办费的犯罪事实供认不讳。日前，松江区检察院审理该案后，以